Вы в поисках земельного участка

У вас еще нет земельного участка , о чем необходимо знать :

Для удачной реализации Вашего проекта , предлагаем Вашему вниманию несколько советов, которые, мы надеемся , помогут Вам найти наиболее подходящий земельный участок :

Используя интернет, Вы можете, в соответствии с Вашими критериями, рассматривать объявления о продаже земельных участков на сайтах различных агентств по продаже недвижимости, которые обновляют информацию и публикуют объявления в режиме он-лайн ежедневно.

Связывайтесь с Агентствами недвижимости и частными риэлторами по телефону или факсом. Просматривайте объявления в местных газетах (в том числе бесплатных) в рубрике «недвижимость ».

Вы также можете обратиться за консультацией в :

Мэрию

К нотариусу

которые проинформируют Вас о применяемом налоговом режиме и регистрационных сборах от стоимости приобретения.

Если какое то место Вам особенно понравилось , вы можете туда отправиться, чтобы записать номера телефонов частных лиц на щитах « a vendre » , не стеснятейсь также обращаться к соседям за дополнительной информацией.

Сделайте расчет: стоимость земли + стоимость строительства и обратитесь в организацию Adil на сайт www.adil06.org, они смогут ответить на Ваши вопросы:

• Вы покупаете жилье, каким образом Вы защищены от рисков?

• 1% ная помощь на жилье

• Специальный 1 % на жилье

• Вы желаете вступить в права собственности, пересмотреть заем

• Дом за 100.000 Евро, как стать его владельцем?

• Способы финансирования: ссуды и возможная помощь, поиск индивидуального решения

• система налогообложения

• контракт на социальное страхование

Обратитесь за информацией к нескольким банкам , для того, чтобы сравнить их предложения по кредиту.

Если вы желаете построить дом за городом, возникает проблема удаленности от города. Задайте себе вопросы об организации вашего ежедневного комфорта :

• на каком расстоянии от будущего дома находятся наиболее близкие торговые точки, супермаркеты,аптеки и т.д.

• в случае неисправности Вашего автомобиля , сможете ли Вы воспользоваться общественным транспортом (автобусом),

• расположение по отношению к дому школ, врачей, работников сферы медицинского обслуживания и т.д.

Затем можете отправиться в мэрию чтобы получить следующую информацию :

• сертификат урбанизма (градостроительства) который определяет возможности ведения строительных работ, а также дает информацию о архитектурных ограничениях, высоты зданий в данном секторе и т.д. , о ставках налогов на землю и местных сборах,

• документ о рассмотрении вопроса о возможном проектировании на данном участке дороги или строительства предприятий,

• документ о гео-плане почв или местном плане градостроительства: он показывает эволюцию среды и уточняет правила строительства применяемые на данном земельном участке,

• о геологической конфигурации участка . Необходимо знать , что только специалист может оценить качество почвы и каким образом можно осуществлять строительство на данных видах почвы, стоимость возведения дома зависит от этого и может варьировать.

• Запросите информацию о земельных и местных налогах для того, чтобы посчитать затраты на ваше будущее жилье.

• Узнайте в мэрии или у соседей , о прошлом этой местности, это может сыграть определенную роль при принятии решения.

• Хорошо проверьте площадь и границы земельного участка . У данных, записанных в земельный кадастр, нет юридической ценности. Если у вас есть сомнения , попросите геометра-эксперта осуществить замеры.

• В различных секторах не всегда существуют все необходимые коммуникации. Водоснабжение участка , подведение электричества, телефонных линий, газопровода могут повлечь за собой расходы для ответвления в сетях. Попросите сметы для этих ответвлений в соответствующих службах и учитывайте эти расходы при составлении Вашего бюджета.

Если ваш земельный участок расположен на территории долевого участия, то есть на этой территории находится несколько участков (каждый имеющий свою долю земли) :

Земельный участок всегда зависит от коммуникаций, таких как системы водоснабжения, электричества, газа, канализации.

Концепция дома должна соответствовать действующим правилам строительства на данном участке земли, разделенной на доли, и эти правила применяются абсолютно ко всем хозяйствам . Существуют ограничения по высоте строений, площади дома, использованию материалов , направлению сторон дома и покупатели обязаны этого придерживаться.

Земельные участки в долевом участии имеют гарантию на получение разрешения на строительство при продаже.

Запросите документы о порядке разделения земли, специфике строительства, а также о границах воможных земельных участков на данной местности и сравните с Вашим проектом.

В этих документах обязательно указаны площадь и размер фасада дома , а также определенные работы, которые Вы должны будете выполнить : установка ограды, посадка деревьев и т.д.

Лучше, если ваш проект близок к нормам этого разделения земли на доли.

В противном случае , рассмотрите все вопросы, по которым вы готовы или не готовы идти на уступки, прежде чем принимать решение.

Вы обязаны:

Пока Вы не приняли однозначного решения о приобретении земельного участка, не подписывайте никаких документов : ни о намерении покупки , ни предварительный договор и т.д.

Процедура покупки/предварительный договор

Если Вы сделали выбор, вы подписываете предварительный договор, в котором оговариваются условия, на которых осуществится продажа. Вы уже несете ответственность по этому договору.

Будьте внимательны во всем, что касается содержания и составления этого предварительного договора, с согласия продавца лучше поручите это Вашему нотариусу или любому другому специалисту.

При осуществлении сделки возможно не только заключение предварительного договора, это также может быть:

Одностороннее соглашение продажи, когда владелец вам делает предложение продажи и сохраняет за вами опцию (земельный участок,который Вы намереваетесь купить) в течение определенно оговоренного срока. Если это соглашение подписано между продавцом и покупателем, она должно быть в обязательно порядке зарегистрированно в бюро регистрации по местонахождению участка в течении 10 дней.

Обращаем Ваше внимание, что в этом случае, покупатель принимает на себя обязательства , в то время как продавец нет. У Вас нет возможности подумать и отказаться в течении 7 дней. Если вы не твердо уверены в том, что хотите купить этот земельный участок , не подписывайте этот тип предварительного договора.

Соглашение о продаже или двусторонний контракт:

Речь идет о подтвержденной продаже, при которой как продавец , так и покупатель несут ответственность по сделке. Тем не менее, в договор может быть внесен пункт, предусматривающий односторонний или взаимный отказ при некоторых условиях.

В предварительном договоре должны быть указаны:

• цена земельного участка,

• описание земельного участка и его точная площадь,

• вероятные частные или общественные ограничения на право использования участком: плата за проезд и т.д.

• гарантия продавца о том, что земельный участок не является объектом ипотеки,

• пометка с указанием даты и подписи документов у нотариуса,

• сумма гонораров агента по продаже недвижимости и/или нотариуса, а также кто ответственнен за их урегулирование: Продавец или Покупатель

При продаже земельного участка с долевым участием должны быть указаны следующие условия :

• чистая площадь пригодная для застройки,

• пометка, что покупатель очень получил постановление об условиях строительства на данном участке земли и техническое задание, так же как и то , что он уведомлен об обязанности соблюдать условия, определенные в этих документах, при строительстве дома.

Чтобы себя обезопасить , попросите включить в договор пункты (дающие право на отсрочку или отмену договора), которые предусматривают, что продажа может быть осуществлена при условии:

• если Ваш участок изолирован: при условии получения сертификата урбанизма, разрешающего осуществление вашего проекта,

• если Вы находитесь в ситуации « продажа старого жилья – покупка нового »: вы гарантируете покупку земельного участка при условии продажи вашего предыдущего жилища,

• если Вы берете банковскую ссуду на приобретение земельного участка : вы осушествляете покупку только при условии получения банковской ссуды на приобрение земельного участка и строительство дома

• и естественно: Вы приобретаете земельный участок только при условии получения разрешения на строительство.

Прежде чем подписать контракт на строительство, дождитесь подписания контракта на покупку земли.

До подписания предварительного договора ничего не оплачивайте.

При подписании предварительного договора Продавец попросит Вас заплатить определенную сумму, обычно это 10 % от общей стоимости , для того, чтобы сохранить за Вами данный земельный участок.

Эта сумма подлежит возврату только в 2 случаях:

• Вы не получили согласие банка или других финансовых организаций на получение займа (банковской ссуды),

• одно из отсрочивающих или отменительных условий, которые вы попросили из предосторожности включить в договор (см.выше), не выполнено.

Окончательный договор о продаже или совершение сделки: Вы и продавец подпишете этот контракт у нотариуса : Вашего или продавца. Если подписание происходит у нотариуса продавца, Ваш нотариус может вас сопровождать. В этом случае , гонорары будут разделены между двумя нотариусами.

До подписания окончательного договора удостоверьтесь в следующем:

• Земельный участок не подвергся изменениям с момента вашего визита до момента продажи,

• сроки осуществления проведения всех коммуникационнх сетей и канализации уже известны,

• При покупке земельного участка в долевом участии, гарантия окончания установления всех коммуникаций обуславливает подпись договора о продаже, неоплаченный остаток денежных средств (сальдо) оплачивается на момент подписания контракта.

Последняя рекомендация: экземпляр вашего договора о продаже должен быть тщательно сохранен. Оригинал акта собственности хранится у нотариуса, который оформлял договор о продаже.

Comments are closed.