Контракт на строительство

Выберите Застройщика,  прежде чем подписать контракт на строительство, внимательно его прочитайте.

Контракт на строительство, строго регламентированный, должен быть оформлен  в письменной форме и включать следующее:

• 1) Предварительные условия:
Контракт  может вступить в силу и строительство может начаться только тогда, когда выполнены следующие условия:
– Вы являетесь собственником земельного участка ;
– Вы получили банковский кредит на строительство ;
– у Вас есть разрешение на строительство ;
– Вы оформили страховку на страхование ущерба ;
– Застройщик является гарантом строительства и сдачи дома к эксплуатации, он должен Вам предоставить соответствующий сертификат ;

– Вы  также можете подписать контракт на строительство, до того как выполнены все эти условия,  в этом  случае, в договоре должно быть указано, что если они не выполнены в срок, указанный в договоре, или позже, на дату начала строительства,  контракт будет аннулирован. Любая предоплата, произведенная Вами должна быть полностью Вам возвращена.

• 2) План и описание  работ  подписываются  Застройщиком и Вами.
Описание работ  должно точно определять весь перечень работ, включенных и не включенных в стоимость строительства.
• 3) Общая стоимость строительства, включая все налоги, определяется как :
– Согласованная стоимость работ , которая может быть пересмотрена и включает в себя оплату работы Застройщика, стоимость плана, гарантию выполнения работ и, в некоторых случаях, гарантию возмещения расходов на исследование земельного участка ;

– Стоимость работ , которые Вы выполняете самостоятельно, должна быть отражена в цифрах и подробно описана (включая установку и стоимость используемых Вами материалов).

• 4) Условия изменения стоимости работ, если это предусмотрено.контрактом
• 5) Дата начала строительства, задержка выполнения работ и штрафы, предусмотренные в этом случае,
• 6) Гарантия выполнения работ: Застройщик  должен иметь гарантию финансового учреждения или страховой компании, которые  в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения работ, предусмотренных контрактом , несут ответственность за окончание строительства и сдачу объекта по согласованной стоимости.

• 7) Гарантия возврата денежных средств , которые были оплачены Вами Застройщику до начала строительства. Эта гарантия (которая отлична от гарантии выполнения работ) служит для обеспечения полного возмещения сумм, уплаченных Вами до начала строительства: в случае невыполнения предварительных условий контракта , или Вашего отказа от строительства  в течение 7 дней с момента  получения контракта, или если строительство не началось в согласованные сроки.

8) Сертификат  о страховании профессиональной ответственности и десятилетней гарантии Застройщика.
• 9) Информационное письмо по типовой модели.

• 10) Порядок осуществления  платежей, в зависимости от продвижения выполнения работ, не должен выходить за следующие рамки :
– 15% на начало строительства, в том числе сумма, оплаченная до начала работ;
–  25% по завершении фундамента;
–  40% по завершению стен;
–  60% по завершении перекрытий, крыши и т.д.
–  75% по завершению установки окон,  дверей и т.д.
–  95% при завершении внутренних отделочных работ , сантехнических, плотнических работ,отопления,
– Остаток денежных средств (сальдо) выплачивается при приемке дома.

До начала строительства

Либо Застройщик, давая гарантию возврата денежных средств, может потребовать произвести определенные платежи в размере до 5% -при подписании контракта, 10%- при  выдаче разрешения на строительство.
Либо Застройщик , не гарантируя возврат денежных средств,  может требовать произвести оплату гарантийного залога, но в размере  не более 3% от стоимости строительства. Эта сумма хранится (заблокирована) на специальном счете, открытом в банке на Ваше имя, до выполнения  всех предварительных условий, предусмотренных договором и впоследствии вычитается из первых платежей согласно контракта.
Застройщик  не вправе предложить Вам оба варианта !
Со своей стороны Вы должны оформить полис страхования ущерба.

Эта страховка нужна для того, чтобы гарантировать, без каких- либо ограничений, оплату работ по устранению причиненного ущерба.

Она должна быть оформлена до начала строительства, при этом гарантия начинается через год после окончания завершения строительных работ (т.е. через год после приемки построенного дома, подтвержденной актом приема-передачи) до конца десятилетия (десяти лет после приема дома в экcплуатацию). Более того, если ущерб причинен в период между началом строительства и первым годом после приема дома , страховка предусматривает специальные гарантии.
Обязательные законные гарантии касаются  работ по устранению всех видов ущерба, в том числе возникших по вине Застройщика, в частности :

  • устойчивость (прочность) структуры,
  • непригодность эксплуатации,
  • прочность неотъемлимых элементов,
  • повреждения, возникшие в результате дефектов строительства

0днако, учитывая  масштабы возможных повреждений , оценка возникшего ущерба является исключительной привилегией судьи.

7 дней на раздумье

После подписания контракта, Застройщик  должен вам отправить его вместе с планом, информационным письмом, описанием работ  по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить его Вам любым другим способом, обеспечивающим такие же гарантии.
Начиная со следующего дня, после получения заказного письма, извещающего Вас о контракте , у вас есть 7 дней на раздумье, чтобы подтвердить согласие на выполнение контракта или отказаться от него.
Если вы отказываетесь от контракта, сообщите об этом Застройщику до  окончания этого срока, выслав заказное  письмо с уведомлением о вручении. Суммы, оплаченные Вами при подписании контракта, будут Вам полностью возмещены без каких либо удержаний.

Во время  строительства

По прошествии 7 дней, вы не можете ни аннулировать контракт, ни требовать возврата денежных средств, если только какие- либо условия , предусмотренные договором, не были выполнены на определенную договором дату.

Следите за ходом строительных работ! Ваш банк должен заручиться Вашим согласием на перевод денежных средств на счет Застройщика на каждом этапе работы.
Если Вы заметили задержку в сдаче объета  или прекращение работ: Вы должны уведомить Застройщика  с требованием обеспечить сдачу объекта или гарантировать выполнение работ. Сообщите об этом также в организацию, которая несет финансовую ответственность за сдачу объекта.

Окончание строительства, порядок окончательных расчетов

По завершении работ Вы производите прием объекта с Застройщиком, составив акт приемки-передачи. Возможны два варианта :

– Либо Вас сопровождает профессионал-строитель который может Вам помочь осуществить приемку дома. Если нет никаких замечаний, Вы перечисляете оставшуюся к оплате сумму на счет Застройщика, если же есть претензии к работе, необходимо их подробно отразить в акте приемки- передачи и Вы не.

оплачиваете сумму, оставшуюся к оплате (но которая не может составлять более 5% от стоимости контракта)  до устранения выявленных недостатков

– Либо Вы осуществляете прием объекта с Застройщиком самостоятельно.

У вас есть 8 дней с момента получения ключей, чтобы уведомить Застройщика заказным письмом с уведомлением о возникших претензиях. Вы перечисляете оставшуюся к оплате сумму по истечении этого срока, при условии отсутствия претензий с Вашей стороны, в противном случае Вы не оплачиваете сумму, оставшуюся к оплате (но которая не может составлять более 5% от стоимости контракта)  до устранения выявленных недостатков.

Comments are closed.