Cтрахование и гарантии

Страхование ущербов при строительстве.

Страхование ущербов при строительстве является обязательным и должно быть оформлено Генеральным Заказчиком .

До начала строительства , Генеральный заказчик обязан, в соответствии со статьей L 242-1 Кодекса социального страхования, оформить страховку , гарантирующую во всех случаях , оплату работ по возникшим ущербам , в результате которых дом непригоден к эксплуатации. Эта страховка впоследствии распространяется и на другии гарантии (двухгодичная гарантия хорошего функционирования, десятилетняя гарантия эксплуатации дома ). Это страховка , обычно называемая « страхованием ущербов», является обязательной при любой продаже дома в течении в 10 лет: она будет потребована нотариусом при оформлении сделки.

Также , в случае продажи дома на 11-й год эксплуатации с момента постройки , продавец дома должен будет либо оформить страховой полис на последующие годы, , либо возместить покупателю это отсутствие гарантии.

Марка NF Maison Individuelle обязывает Застройщика убедиться о наличии страховки ущерба до начала строительных работ.

В случае отказа от страхования ущербов, Генеральный заказчик берет на себя гражданскую ответственность строительства. Другими словами , он несет полную страховую ответственность за строительство . При наступлении несчастного случая, Генеральный заказчик должен будет пытаться привлечь третьих лиц к ответственности по десятилетней гарантии, при условии, что последние действительно располагают этой десятилетней гарантией. Этот процесс может занять несколько лет, прежде чем закончится.

Гарантия оговоренной стоимости и сроков

Речь о гарантии, данной Застройщиком начиная с даты начала строительства , которая защищает Генерального заказчика от риска невыполнения или ненадлежащего выполнения работ, предусмотренных в контракте. Также она подтверждает окончание строительных работ при выполнении условий, предусмотренных контрактом.

Гарантия окончательной сдачи объекта дается

• при приеме объекта без каких либо замечаний , и в том случае когда Вас сопровожда ет профессиональный строитель ;
• по окончании 8 дней после приема объекта , в том случае если Вы осуществляли прием объекта самостоятельно , без сопровождения специалистом
• в случае возникновения претензий при приеме объекта или течении 8 дней последующих сдаче объекта , к Застройщику, осуществляющему строительные работы работы без гарантии качества объекта, применяются штрафные санкции.

Гарантия возмещения денежных средств в случае оплаты аванса

В случае предоплаты Заказчиком аванса на счет Застройщика на момент подписания контракта, последний должен гарантировать возврат оплаченных средств.

Эта гарантия подтверждает Генеральному заказчику выплату всех сумм, оплаченных до начала строительства . Она играет роль , когда контракт на строительство не вступает в силу, например, в случае отказа Генерального заказчика от строительства или когда строительные работы не начаты в назначенный день.

Гарантия окончания строительства

Гарантия действует в течении года и вступает в силу с момента приемки объекта .

Она распространяется на все недостатки работ , отмеченные в протоколе акта о приемке работ, а также на претензии заказчика, возникшие в течении года после приема объекта.

Десятилетняя гарантия

Гарантия сроком на 10 лет , защищает Генерального заказчика от возможных нарушений, допущенных при строительстве объекта,которые делают его некачественным или непригодным к эксплуатации .

Двухгодичная гарантия

Речь идет о гарантии качества . Эта страховка действует в течение двух лет, на все элементы объекта, которые,в случае необходимости, могут быть удалены и заменены без повреждения объекта.

Описательный отчет

В контракте на строительство обязательно упоминается «содержание и технические характеристики строящего здания, включая все работы по адаптации к почве, присоединения к различным коммуникационным сетям и все внутренние или внешние работы, необходимые для возведения и эксплуатации дома ». Все это подробно описывается в очень важном документе: описательном отчете.

Также в нем четко определено, что включено и не включено в стоимость .

DROC (Декларация о начале строительства)

Генеральный заказчик, имеющий разрешение на строительство, должен подать декларацию в Мэрию, о том , что начали начались работы.

Эта обязательная декларация , выполненная по определенному образцу , позволяет проверить, что строительство действительно была начато до истечения срока разрешения на строительство.

DAT (Декларация Окончания Работ) и акт о приемке в эксплуатацию

В течении тридцати дней с момента окончания работ, Генеральный заказчик должен составить заявление ,свидетельствующее об этом и направить его в мэрию.
Конструктор NF обязан это проконтролировать.